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Lo primero que quiero hacer es felicitarte. Si llegaste hasta aquÃ, eres de los pocos que ha comprendido que no es lo mismo elegir cualquier lote para construir. Más allá de las dimensiones o la orientación, al elegir un terreno estás seleccionando el lugar donde podrÃas vivir el resto de tu vida.
En este artÃculo te contaremos las 7 principales cosas que deberÃas saber a la hora de elegir un terreno para construir. Y quedate hasta el final porque el séptimo consejo no está en ningún manual.
1. La Orientación: ¿Es Realmente Tan Importante?
Para muchos, la orientación es el factor más relevante. Sin embargo, en mi opinión, es uno de los menos importantes.
Por ejemplo, en Argentina se considera que un lote con frente al sur es menos valioso. Pero un lote que mira al sur tiene su contrafrente hacia el norte, lo que permite aprovechar la luz natural con un buen diseño arquitectónico. Un proyecto bien pensado puede balancear la orientación para optimizar la iluminación y ventilación sin importar hacia dónde mire el frente del terreno.
2. Dimensiones del Terreno
No hay una fórmula mágica que defina el terreno ideal. La medida perfecta depende del proyecto que tengas en mente.
Si planeas una casa amplia con mucho espacio verde, un terreno de 10x30 metros puede resultar escaso. Por el contrario, si buscas una casa modesta y prefieres evitar el mantenimiento de grandes jardines, un terreno más pequeño podrÃa ser la mejor opción. Incluso en terrenos chicos, se pueden crear mini patios interiores que aportan luz, ventilación y buenas vistas desde el interior.
Un consejo práctico: si buscas terrenos profundos, elige los que están en la mitad de la cuadra. Los lotes en esquinas suelen ser menos profundos para dar espacio a los terrenos contiguos.
3. Ubicación y Conectividad
La ubicación es un factor crucial. Evalúa la cercanÃa a:
- Centros de acceso y transporte
- Lugares de trabajo
- Centros educativos
- Comercios y espacios recreativos
- Familiares y amigos
En ciudades pequeñas, estos factores pueden no ser tan relevantes, pero en grandes urbes las distancias pueden representar muchas horas a la semana en desplazamientos. Vivir cerca de los lugares clave mejora la calidad de vida y reduce costos de transporte.
4. Acceso a Servicios Básicos
Antes de enamorarte de un terreno, evalúa si cuenta con servicios esenciales como:
- EnergÃa eléctrica
- Agua potable
- Gas natural
- Desagües
- Acceso pavimentado
La alta demanda de terrenos ha llevado a la venta de lotes sin servicios básicos. Para evitar sorpresas, consulta en el departamento de catastro del municipio sobre la disponibilidad y proximidad de estos servicios. Si están cerca, es posible que pronto lleguen al lote.
5. Normativas y Restricciones
No todos los terrenos permiten cualquier tipo de construcción. Antes de comprar, investiga el código de edificación y normativas municipales, que pueden incluir:
- Uso del suelo (vivienda, comercio, industria, etc.)
- Densidad de ocupación
- Altura máxima permitida
- Retiros obligatorios del frente, fondo o laterales
Estos factores pueden jugar a tu favor. Por ejemplo, si hay restricciones en la utilización de los primeros metros del terreno, esto podrÃa ayudarte a negociar un mejor precio con el vendedor.
6. CaracterÃsticas del Suelo
El tipo de suelo influye en la estabilidad y costos de la construcción. No es lo mismo construir sobre roca firme que sobre suelo arcilloso o pantanoso. Suelos inestables pueden requerir cimentaciones más costosas.
También es importante verificar:
- Pendiente del terreno: Un terreno irregular puede requerir trabajos de nivelación costosos.
- Riesgo de inundación: Consulta la "cota de inundación" para asegurarte de que la propiedad no esté en una zona propensa a inundaciones.
Una buena estrategia es observar la altura de las construcciones vecinas o preguntar directamente a los residentes sobre problemas hÃdricos en la zona.
7. La Sensación del Lugar
Este es un consejo que no figura en los manuales, pero puede ser decisivo. Una vez que tengas identificado un terreno, vuelve a visitarlo solo o con tu familia en diferentes horarios del dÃa.
Observar la zona sin la presencia de un vendedor te permitirá evaluar:
- Nivel de ruido y tranquilidad del barrio
- Movimiento vehicular y peatonal
- Seguridad
- Interacción con los vecinos
El terreno "habla", y aprender a escucharlo te ayudará a tomar una decisión inteligente.
Reflexión Final
Tal vez pienses que hay demasiadas variables a considerar para elegir un simple terreno. Pero si vas a construir una casa para toda la vida, vale la pena tomarse el tiempo necesario.
Apunta estos consejos y revÃsalos antes de tomar una decisión. Si al menos uno de ellos te ayuda a evitar problemas futuros, el tiempo invertido habrá valido la pena.
¡Buena suerte en tu búsqueda del terreno ideal!
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